Guide ville

🇪🇬 Vivre au Caire

Parmi les coûts les plus bas des grandes capitales, avec des voies de résidence par investissement

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En bref

Population
~22.6M (Greater Cairo); city proper ~10M
Devise
EGP
Salaire moyen
2 000–4 000 €+/an en local (packages expat supérieurs)
Taux effectif
0–27.5%
Climat
Désert chaud
Régime fiscal
0–27,5 % progressif
Visa nomade
–

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Coût de la vie

Loyer (studio, centre)185 €/mois
Loyer (studio, banlieue)150 €/mois
Courses (célibataire)130 €/mois
Courses (famille)380 €/mois
Abonnement transport8 €/mois
Restaurant (2 pers., milieu de gamme)16 €
Café1.40 €
Abonnement salle de sport18 €/mois
SantéSystème public sommaire ; les expatriés utilisent les hôpitaux privés (As-Salam, Cleopatra, Dar Al Fouad) avec une assurance internationale
Frugal
420 €
/mois
Modéré
650 €
/mois
Confortable
1 350 €
/mois

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Pourquoi choisir Le Caire ?

Parmi les coûts les plus bas d’une grande capitale : indice Numbeo ~21 (New York = 100), juillet 2026

Impôt progressif de 0 % à un taux marginal de 27,5 % ; les premiers 20 000 EGP/an sont exonérés

Climat désertique chaud, ensoleillé presque toute l’année ; étés très chauds, hivers doux

Quartiers expatriés établis (Maadi, Zamalek, New Cairo, Sheikh Zayed)

Résidence par investissement : de 50 000 USD (1 an) à 200 000 USD (5 ans renouvelable) via immobilier ou dépôt

Les étrangers peuvent posséder un bien résidentiel sous la loi 230/1996 (jusqu’à deux biens, 4 000 m² chacun)

Qualité de vie

Général
5
Sécurité
5
Santé
4.6
Éducation
4.5
Qualité de l’air
1.5
Culture
8
Communauté expat
5.5
Maîtrise anglais
4

S’installer au Caire : checklist

  1. 1Choisir sa voie avant l’arrivée (permis de travail, résidence par investissement, ou études/famille) ; l’e-visa touristique permet ~30 jours
  2. 2Obtenir son titre de séjour auprès de l’autorité des passeports et de l’immigration dans le délai requis
  3. 3Budgétiser en euros avec prudence : la livre égyptienne a été dévaluée à plusieurs reprises, les coûts sont donc approximatifs et datés
  4. 4Souscrire une assurance santé internationale privée et repérer un hôpital privé
  5. 5Ouvrir un compte égyptien (passeport, titre de séjour, justificatif de domicile) ; comptes en EGP et en devises disponibles
  6. 6Pour un achat, respecter la loi 230/1996 (max deux biens, 4 000 m² chacun, restriction de revente de 5 ans) et enregistrer le contrat ; consulter un avocat agréé
  7. 7Rejoindre les réseaux expat (InterNations Cairo, groupes de Maadi) et s’inscrire au service voyageurs de son ambassade

Questions fréquentes

Quel est le coût de la vie au Caire ?+
Le Caire est parmi les capitales les moins chères : indice Numbeo ~21 (New York = 100), juillet 2026. Le budget d’une personne seule est d’environ 420–650 €/mois, au-delà de 1 300 € pour vivre dans les quartiers expatriés. Les chiffres sont datés compte tenu de la volatilité monétaire.
Combien d’impôts vais-je payer au Caire ?+
Les résidents sont imposés sur les revenus de source égyptienne (et sur le revenu mondial lorsque leur centre d’activité est en Égypte) à des taux progressifs de 0 à 27,5 % ; les premiers 20 000 EGP sont exonérés (PwC, 2025/2026).
Le Caire est-il adapté aux expatriés ?+
Le Caire a des quartiers expatriés établis et un coût de la vie très bas, avec des indices Numbeo de sécurité et de santé moyens. La pollution de l’air est très élevée (indice Numbeo ~91), un point de vigilance santé pour les personnes sensibles.
Un étranger peut-il acheter au Caire ?+
Oui, sous la loi 230/1996 : jusqu’à deux biens résidentiels, chacun de 4 000 m² maximum, avec une restriction de revente de cinq ans et certaines zones exclues. Vérifier les règles en vigueur avec un avocat égyptien agréé.
L’Égypte a-t-elle un visa nomade ?+
Pas de visa dédié. Les étrangers utilisent en général la résidence par investissement (immobilier ou dépôt bancaire) ou un visa touristique standard (~30 jours, extensible). Un visa touristique plus long a été annoncé mais n’est pas largement appliqué.

Comparer Le Caire avec

🇪🇬vs🇦🇪
Le Caire vs Dubaï
+281% coût
🇪🇬vs🇹🇭
Le Caire vs Bangkok
+81% coût
🇪🇬vs🇮🇩
Le Caire vs Bali (Canggu)
+52% coût

Ces repères sont fournis à titre indicatif, à partir de données publiques. Ils ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un conseiller fiscal ou financier agréé avant toute décision de relocalisation ou d’emploi.

Étape suivante

De la comparaison au plan d’action

Une évaluation structurée de votre situation, remise sous forme de document de référence : une direction recommandée et une feuille de route exécutable. 500 EUR, déduits si vous poursuivez en accompagnement complet.

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